Question 1

Waar staan de Algemene Voorwaarden?

Accepted Answer

Hier kunt u de Algemene Voorwaarden van MUNT downloaden.

Question 2

Wie is MUNT?

Accepted Answer

MUNT is de snelst groeiende onafhankelijke hypotheekaanbieder van Nederland. Wij verzorgen simpele en moderne hypotheken met geld van Nederlandse pensioenfondsen en institutionele beleggers. MUNT is een hypotheekaanbieder die via adviseurs transparante hypotheken aanbiedt met goede voorwaarden, scherpe rentes en een duidelijk, snel en zorgeloos aanvraagproces.

Question 3

Wie is DMFCO?

Accepted Answer

DMFCO Asset Management (DMFCO) biedt Nederlandse pensioenfondsen en institutionele beleggers de mogelijkheid om te investeren in MUNT Hypotheken. DMFCO is de grootste onafhankelijke vermogensbeheerder van Nederlandse hypotheken. Met onafhankelijk bedoelen we niet gelieerd zijn aan organisaties als banken, tussenpersonen of verzekeraars. DMFCO houdt bij het aanbieden van hypotheken op een evenwichtige manier rekeningen met de belangen van de consumenten en de investeerders.

Question 4

Wat is een hypothecaire inschrijving?

Accepted Answer

(Algemene Voorwaarden artikel 25.3)

In de hypotheekakte staat de hypothecaire inschrijving. Dit is standaard het bedrag dat u leent. U kunt ervoor kiezen om een hoger bedrag in te schrijven. Dat heeft als voordeel dat u niet opnieuw naar de notaris hoeft als u in de toekomst het hypotheekbedrag wilt verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Voorwaarde is wel dat het totale hypotheekbedrag nooit hoger mag zijn dan de inschrijving. Let op: dit is geen garantie dat u de hypotheek ook kunt verhogen. Dat is onder meer afhankelijk van uw inkomen en de marktwaarde van uw woning op dat moment.

Question 5

Waarom mag ik niet zomaar wijzigingen aan mijn woning (laten) aanbrengen?

Accepted Answer

(Algemene Voorwaarden artikel 28.1)

Uw woning is het onderpand voor uw MUNT Hypotheek. MUNT is bij het verstrekken van uw hypotheek uitgegaan van de marktwaarde van uw woning. Wijzigingen aan de woning kunnen een positieve, maar ook negatieve invloed hebben op deze marktwaarde. Daardoor wordt de marktwaarde misschien niet meer toereikend voor het terugbetalen van uw hypotheek. Daarom mag u zonder onze toestemming geen belangrijke wijzigingen aanbrengen aan uw woning of dit anderen toestaan.

Voor grote verbouwingen moet u toestemming vragen. Dit is bijvoorbeeld het doorbreken van (draag)muren, samenvoegen van ruimtes of het bouwen van een garage. Uiteraard mag u wel zonder onze toestemming onderhoudswerkzaamheden aan uw woning uitvoeren of verbeteringen doorvoeren. Daarbij kunt u denken aan schilderwerk, het opknappen van bestaande ruimtes of het vervangen van een dakkapel.

Gaat u uw woning verbouwen of op andere wijze verbeteren? Dan kan de waarde van uw woning stijgen. Als u een MUNT Hypotheek heeft zonder NHG, komt u mogelijk in aanmerking voor verlaging van de risico-opslag als u de waardestijging kunt aantonen met een gevalideerd taxatierapport dat niet ouder is dan 6 maanden of een Calcasa Desktop Taxatie.

Question 6

Waarom staat er in mijn hypotheekakte dat MUNT boven de inschrijving nog eens 40% reserveert?

Accepted Answer

(Algemene Voorwaarden artikel 25.3)

Met de hypotheekakte geeft u uw woning in onderpand aan MUNT. Op basis van deze akte kan MUNT uw woning verkopen als u stopt met het betalen van uw maandelijkse hypotheektermijnen of als u zich niet aan onze voorwaarden houdt. MUNT kan uw hypotheek dan aflossen met de opbrengst van uw woning tot het bedrag van de hypothecaire inschrijving.

Bovenop de hypothecaire inschrijving reserveert MUNT in de hypotheekakte een percentage van 40% over deze inschrijving voor kosten en niet betaalde rente. MUNT zal uiteraard nooit meer dan de werkelijke kosten bij u in rekening brengen.

Overigens gaat MUNT nooit zomaar over tot verkoop van uw woning. Dat doet MUNT alleen als u stopt met betalen of als u de voorwaarden ernstig schendt en wij geen andere oplossingen met u hebben gevonden.

Question 7

Fraudebeleid

Accepted Answer

Fraudebeleid MUNT
Hypotheekfraude ondermijnt de maatschappij, de branche en u als klant. MUNT werkt daarom samen met andere hypotheekaanbieders aan het beschermen van de integriteit en veiligheid van hypotheektransacties. Want als branche kunnen wij u alleen goede producten tegen eerlijke tarieven aanbieden als ze gebruikt worden waarvoor ze bedoeld zijn.

MUNT vindt fraude ontoelaatbaar
U vertrouwt ons en wij vertrouwen onze klanten. Soms maakt een klant helaas misbruik van dit vertrouwen en pleegt fraude. Om goedwillende klanten en onszelf te beschermen doen we er zoveel mogelijk aan om deze fraude te voorkomen en op te sporen.

MUNT accepteert geen enkele vorm van fraude. Als wij de aanvraag niet vertrouwen, wijzen wij deze zonder verdere uitleg af. Mocht fraude blijken ná ons hypotheekaanbod, dan trekken wij het direct in. En als de hypotheek al is verstrekt, kunnen wij deze opzeggen. Eventuele schade verhalen wij op de veroorzaker(s).

Wat doen wij bij (een vermoeden van) fraude?
Wij hebben een beleid waarin staat hoe we omgaan met fraude. Bij een vermoeden van fraude doen wij onderzoek. Wij houden ons hierbij aan de geldende wet- en regelgeving. Elke aanvraag bij MUNT wordt automatisch gecontroleerd bij de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH). Staat u hier geregistreerd, dan start onze afdeling Veiligheidszaken een onderzoek. Over geconstateerde fraude informeren wij de SFH en andere deelnemers, volgens het Protocol Incidentenwaarschuwingssysteem Financiële Instellingen (PIFI).

Mogelijke maatregelen bij fraude:

Opname in ons interne incidentenregister;
	Melding op een waarschuwingslijst om andere hypotheekaanbieders te waarschuwen;
	Aanvraag afwijzen;
	Hypotheek opeisen;
	Financiële schade verhalen;
	Aangifte bij de politie.

Hoe informeren wij fraudeurs?
Wij stellen de fraudeur schriftelijk op de hoogte van de maatregelen die wij nemen.

Fraude melden?
Denkt u dat een relatie van MUNT fraudeert? Dan kunt dat aan ons melden via veiligheidszaken@munthypotheken.nl. Uw melding wordt vertrouwelijk behandeld door een medewerker van onze afdeling Veiligheidszaken.

Heeft u nog vragen?
U kunt een e-mail sturen naar veiligheidszaken@munthypotheken.nl.

Question 8

Welke hypotheekvormen heeft MUNT?

Accepted Answer

MUNT houdt het graag simpel. Wij bieden drie hypotheekvormen aan: annuïtair, lineair en aflossingsvrij. Voor een goed en passend advies gaat u naar uw hypotheekadviseur. Heeft u geen hypotheekadviseur, dan vindt u er vast een die bij u past via onze adviseurzoeker.

Question 9

Ik heb een klacht, waar kan ik die melden?

Accepted Answer

Hoewel wij ons uiterste best doen om u zo goed mogelijk van dienst te zijn, kan het gebeuren dat u toch niet tevreden bent. In dat geval ontvangen wij uw klacht graag schriftelijk per e-mail of brief. Als wij uw klacht niet direct kunnen oplossen, sturen wij u binnen 1 werkdag een ontvangstbevestiging. Onze (inhoudelijke) reactie volgt dan zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen 4 weken. Uw klacht kunt u sturen naar ckm@stater.nl of per post naar:

Centraal Klachten Management
Postbus 2686
3800 GE Amersfoort

Question 10

Wat moet ik melden aan MUNT?

Accepted Answer

(Algemene Voorwaarden artikel 36.1)

Wijzigingen of gebeurtenissen die van invloed zijn op uw hypotheek of de administratie ervan moet u aan MUNT melden. Uw melding ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen 5 dagen nadat de wijziging of gebeurtenis heeft plaatsgevonden. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om:

een aanmerkelijke verandering van uw woning;
	schade aan uw woning die groter is dan 10% van de waarde van uw woning;
	een wijziging van uw correspondentieadres of feitelijke verblijfplaats;
	het overlijden van een klant van MUNT 
	overige wijzigingen die belangrijk kunnen zijn voor ons.

Question 11

Is MUNT aangesloten bij het financiële klachteninstituut Kifid?

Accepted Answer

Ja, MUNT is aangesloten bij het Kifid. Voordat u zich tot het Kifid wendt, moet u ons in de gelegenheid stellen om uw klacht te onderzoeken en hierop te reageren. Bent u het niet eens met de wijze waarop wij reageren op uw klacht? Dan kunt u binnen 3 maanden na ontvangst van onze reactie uw klacht indienen bij het Kifid. MUNT respecteert het bindende advies van het Kifid.

Question 12

Waarom moet MUNT de Algemene Voorwaarden kunnen wijzigen?

Accepted Answer

(Algemene Voorwaarden artikel 48)

U gaat met MUNT een langdurige overeenkomst aan, vaak voor 30 jaar. In die tijd kan er veel veranderen, zoals wijzigingen in wet- en regelgeving. Ook kan MUNT het door gewijzigde inzichten noodzakelijk of nuttig vinden om de voorwaarden aan te passen. MUNT houdt hierbij altijd rekening met uw belangen.

Question 13

Waarom is MUNT gerechtigd de regeling van schade na vier maanden over te nemen?

Accepted Answer

(Algemene Voorwaarden artikel 29.2)

Uw woning is het onderpand voor uw MUNT Hypotheek. Schade aan de woning kan een negatieve invloed hebben op de waarde van uw woning. Om die reden eisen wij dat de schade wordt hersteld. In veruit de meeste gevallen wordt de afwikkeling van de schade goed geregeld en kunt u dit rechtstreeks met de verzekeraar afhandelen.

Komt u er toch niet uit met de verzekeraar of krijgt u een regeling aangeboden die naar ons oordeel niet goed is, dan mogen wij na 4 maanden de afwikkeling van de schade overnemen. Dat is echter zeer uitzonderlijk. Wij zullen in dat geval in uw en ons belang een betere regeling afdwingen bij de verzekeraar.

Question 14

Kan ik de bestaande hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten?

Accepted Answer

Ja, dat kan als u de laatste 6 maanden geen betalingsachterstand heeft gehad. Een aanvraag voor een verhoging of tweede hypotheek doet u via uw hypotheekadviseur. Let op: lost u tussentijds meer dan 10% af op uw hypotheek? Dan kunt u een verhoging aanvragen 6 maanden na deze extra aflossing. Vraagt u een verhoging of tweede hypotheek aan in combinatie met een verzoek voor ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid? Dan kunt u een verhoging aanvragen 6 maanden na het passeren van de hypotheekakte bij de notaris.

Wilt u uw lening verhogen en bent u benieuwd wat dat betekent voor uw huidige hypotheek? Dan kunt u via deze tool een indicatie van uw extra maandlasten krijgen.

Question 15

Wat kan ik lenen?

Accepted Answer

U kunt op onze website in 30 seconden een (voorlopige) hypotheekberekening maken. U kunt deze gebruiken ter voorbereiding op het gesprek met uw adviseur. Heeft u geen adviseur? Vind er dan een met onze adviseurszoeker.

Question 16

Heeft MUNT een verhuisregeling?

Accepted Answer

Ja, MUNT heeft een verhuisregeling. Met deze regeling kunt u de rentecondities van uw bestaande MUNT Hypotheek voor de resterende rentevasteperiode meenemen naar een nieuwe MUNT Hypotheek. De nieuwe MUNT Hypotheek moet u wel binnen 3 maanden na aflossing van de vorige MUNT Hypotheek aanvragen. Voor de verhuisregeling brengen wij geen extra kosten in rekening. Is uw oude woning nog niet verkocht voordat u bij de notaris eigenaar wordt van uw nieuwe woning? Dan wordt de rente op de lening van uw oude woning omgezet naar een variabel rente op het moment dat de nieuwe lening ingaat.

Wilt u met de nieuwe MUNT Hypotheek meer lenen dan de resterende schuld van de vorige MUNT Hypotheek? Dan geldt voor dit extra bedrag de huidige (dag)rente.

Question 17

Ik ga verhuizen en wil gebruikmaken van de verhuisregeling. Wat moet ik hiervoor doen?

Accepted Answer

Wat leuk dat u gebruik wilt maken van onze verhuisregeling. U moet wel uiterlijk 3 maanden na aflossing van uw huidige hypotheek, een nieuwe MUNT Hypotheek aanvragen. Anders vervalt de mogelijkheid op de verhuisregeling.

Question 18

Wat is bereidstellingsprovisie?

Accepted Answer

U betaalt bereidstellingsprovisie als uw hypotheekakte passeert tijdens de verlengingsperiode en de rente bij MUNT voor een soortgelijke lening hoger is dan die in het aanbod. Bereidstellingsprovisie is dus een vorm van verlengingskosten. De bereidstellingsprovisie is 0,25% op maandbasis, berekend over de hoofdsom. U betaalt slechts bereidstellingsprovisie voor het aantal dagen dat de hypotheek na de ingangsdatum van de verlengingsperiode passeert.

De bereidstellingsprovisie wordt als volgt berekend: (0,25% x de hoofdsom) / 30 dagen x het aantal dagen dat gebruik gemaakt is van de verlenging.

Voorbeeld bij een lening van € 120.000:

Kosten per maand verlenging: 0,25% x € 120.000 = € 300
	Kosten per dag verlenging: € 300/30 = € 10
	Passeren na 38 dagen verlenging: € 380
	Passeren na 60 dagen verlenging: € 600

De bereidstellingsprovisie wordt berekend over maximaal 2 maanden bij bestaande bouw. In de (definitieve) notarisinstructie is de eventueel verschuldigde bereidstellingsprovisie opgenomen. MUNT bepaalt op de dag waarop de gelden worden overgemaakt naar de notaris of u bereidstellingsprovisie verschuldigd bent. Dit is in de regel enkele dagen vóór het passeren van de hypotheekakte.

Question 19

Waar kan ik een MUNT Hypotheek aanvragen?

Accepted Answer

U kunt een MUNT Hypotheek aanvragen via een onafhankelijke hypotheekadviseur. U vindt er eenvoudig en snel een bij u in de buurt via onze adviseurszoeker. Hij of zij kan u op basis van uw situatie adviseren over de mogelijkheden.

Question 20

Kan iedere taxateur mijn woning taxeren?

Accepted Answer

MUNT accepteert iedere bij het NRVT geregistreerde taxateur. Hij of zij kent de eisen die hypotheekaanbieders aan taxatierapporten stellen. De taxateur mag niet op enige andere wijze bij de woningtransactie betrokken zijn.

Question 21

Kan ik een overbruggingshypotheek afsluiten?

Accepted Answer

Ja dat kan. De maximale looptijd van een overbruggingshypotheek is 30 maanden. U betaalt een variabel rentetarief. Dat houdt in dat uw termijnbedrag iedere maand kan wijzigen. Voor de actuele rentetarieven van MUNT klikt u hier. De afsluitkosten voor een overbruggingshypotheek zijn € 500. Deze betaalt u via de notaris bij het passeren van de hypotheekakte.

De maximale overbruggingshypotheek is:

97% van de verkoopprijs van uw huidige woning minus het bedrag van de bestaande hypotheek. De woning moet zijn verkocht en de ontbindende voorwaarden moeten zijn verlopen.
	90% van de marktwaarde van uw huidige woning of van de vraagprijs als deze lager is, minus het bedrag van de bestaande hypotheek.

Question 22

Welke documenten moet ik aanleveren voor een hypotheek?

Accepted Answer

Dat is afhankelijk van uw situatie. In onze hypotheekgids staan de documenten genoemd die MUNT per situatie vraagt. Zo kunt u inschatten welke documenten u moet aanleveren. In het renteaanbod worden de documenten genoemd die MUNT van u nodig heeft.

Hieronder vindt u van een aantal documenten extra uitleg over het document en waarom wij deze opvragen. Klik op het pijltje om de uitleg te lezen. Heeft u nog vragen? Uw adviseur kan u hiermee verder helpen.

Question 23

Wat zijn energiebesparende voorzieningen?

Accepted Answer

Dit zijn zaken die het energieverbruik van uw woning verlagen.

Concreet zijn dit: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, hoog rendement beglazing (ten minste HR ++), energiezuinige deuren, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen indien deze voorzieningen worden getroffen in combinatie met hoog rendement beglazing (ten minste HR ++), douche-warmteterugwinningsysteem, energiezuinig ventilatiesysteem indien deze voorziening wordt getroffen in combinatie met andere energiebesparende voorzieningen, warmtepompen, zonnecellen of een combinatie van de genoemde voorzieningen.

Question 24

Wat is een Energiebespaarbudget?

Accepted Answer

Als u nog niet weet welke energiebesparende voorzieningen u wilt treffen, kunt u een energiebespaarbudget meefinancieren in uw MUNT Hypotheek. Met dit budget kunt u op een later moment beslissen welke voorzieningen u wilt treffen. Een verbouwingsspecificatie is dan niet nodig voor het verkrijgen van de hypotheek. U moet wel het gehele budget aan energiebesparende voorzieningen besteden. Wij controleren dat bij declaratie uit het bouwdepot.

Als u uw woning wilt verduurzamen, dan kunt u een Energiebespaarbudget meefinancieren in uw MUNT Hypotheek. Dit extra bedrag wordt in uw duurzaamheidsdepot gestort. U heeft daarna 2 jaar om uw woning te verduurzamen met dit budget. Het maximaal te financieren bedrag is afhankelijk van het energielabel van uw woning. De onderstaande bedragen mag u extra aanvragen bovenop het bedrag dat u kunt lenen op basis van uw inkomen.
•    € 0 bij energielabel A++++
•    € 10.000 als uw woning geen of geen geldig energielabel heeft 
•    € 10.000 bij energielabel A+++, A++, A+, A of B 
•    € 15.000 bij energielabel C of D 
•    € 20.000 bij energielabel E, F of G
 
Een verbouwingsspecificatie is niet nodig, maar het budget kan alleen worden gebruikt voor wettelijk goedgekeurde energiebesparende voorzieningen. Deze vindt u op onze pagina ‘Wat zijn energiebesparende voorzieningen?' Kijk goed of uw plannen hieraan voldoen. Wij controleren dit bij uw declaraties uit het duurzaamheidsdepot.
 
Uw adviseur kan het energiebespaarbudget voor u aanvragen. Bent u al klant van MUNT? Dan kunt u dit mogelijk ook aanvragen via MijnHypotheekOnline.

Question 25

De geldigheid van mijn aanbod verloopt. Kan ik de termijn verlengen?

Accepted Answer

De geldigheidstermijn van het aanbod kunt u eenmalig met 2 maanden verlengen. Het formulier voor verlenging vindt u bij het hypotheekaanbod.

Als u de hypotheekaanvraag annuleert tijdens de verlengingsperiode bent u annuleringskosten verschuldigd. Als de hypotheekakte passeert tijdens de verlengingsperiode en de rente bij MUNT voor een soortgelijke lening hoger is dan die in het aanbod, betaalt u bereidstellingsprovisie (een vorm van verlengingskosten).

Question 26

Hoe kan het dat de modelwaarde van Calcasa afwijkt van de modelwaarde van MUNT?

Accepted Answer

MUNT gaat uit van de databronnen van Calcasa en heeft minimumeisen gesteld aan de betrouwbaarheid van het rapport. Als u of uw adviseur rechtstreeks bij Calcasa een rapport aanvraagt, rekent Calcasa met de gegevens die u of uw adviseur invult. Deze gegevens kunnen afwijken van de gegevens waarmee wij rekenen, met als gevolg dat u een andere modelwaarde krijgt. MUNT accepteert alleen modelwaardes die volgens de eisen van MUNT zijn berekend.

Question 27

Kan ik als zelfstandig ondernemer een MUNT Hypotheek krijgen?

Accepted Answer

Ja, dat kan. Voor het bepalen van het inkomen uit uw onderneming hebben wij een inkomensverklaring nodig. De inkomensverklaring geeft een financieel overzicht van de onderneming en de toegepaste correcties met als uitkomst een inkomen. Dit inkomen nemen wij voor 100% mee in het toetsinkomen. In onze hypotheekgids vindt u een overzicht van de belangrijkste voorwaarden die wij aan uw onderneming stellen.

Voor hypotheken met NHG kunt bij elke door NHG geaccepteerde rekenexpert terecht.

Voor hypotheekaanvragen zonder NHG accepteert MUNT alleen inkomensverklaringen die afkomstig zijn van de door ons geautoriseerde rekenexperts:

Raadhuys Tax Legal Accounting
Verlengde tolweg 2B
2517JV ‘s-Gravenhage
T: 070 – 335 13 69
E: info@raadhuys.eu

Zakelijk Inkomen
Kon. Wilhelminalaan 21
3818 HN Amersfoort
T: 085 – 489 05 21
E: info@zakelijkinkomen.nl

Zowel u als uw adviseur kunnen een inkomensverklaring aanvragen. U ontvangt dan een opgave van de documenten die nodig zijn voor het vaststellen van het inkomen. Na ontvangst van alle documenten en informatie wordt de inkomensverklaring binnen 5 werkdagen verstrekt. Uw adviseur stuurt deze vervolgens naar MUNT samen met de andere documenten die nodig zijn voor de acceptatie van uw hypotheek.

Question 28

Hoeveel mag ik aflossingsvrij lenen?

Accepted Answer

U kunt bij MUNT maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning aflossingsvrij lenen. Bestaande spaar-, kapitaal- of beleggingsdelen kunt u als een aflossingsvrij hypotheekdeel meenemen. Afhankelijk van uw situatie wordt het aflossingsvrije hypotheekdeel getoetst als zogenoemde box-1 of box-3 lening.

Question 29

Hoeveel kun je lenen voor energiebesparende voorzieningen?

Accepted Answer

U kunt maximaal 106% van de marktwaarde van de woning (na verbouwing) voor energiebesparende voorzieningen lenen. Het deel boven de 100% van de marktwaarde moet wel volledig aan zulke voorzieningen worden besteed. Via MijnHypotheekOnline kunt u, binnen bepaalde voorwaarden, eenvoudig een EnergieBespaarBudget aanvragen van minimaal €5.000 en maximaal €9.000.

Question 30

Waarom staat er bereidstellingsprovisie op mijn notarisafrekening?

Accepted Answer

MUNT garandeert u de rente in het hypotheekaanbod, ook als de rente van MUNT voor soortgelijke leningen op de dag van passeren hoger is. Dit is kosteloos als de hypotheekakte passeert binnen 4 maanden na de (oorspronkelijke) datum van het aanbod. Passeert de hypotheekakte tijdens de verlengingsperiode, dan betaalt u voor deze garantie een vergoeding als de rente voor soortgelijke leningen bij MUNT hoger is dan de rente in het hypotheekaanbod. Deze vorm van verlengingskosten heet bereidstellingsprovisie.

Op het moment dat MUNT de notaris informeert dat uw aanvraag is goedgekeurd kan de passeerdatum nog wijzigen. Daarom staat op de voorlopige notarisafrekening de maximale bereidstellingsprovisie die u verschuldigd bent als u gebruik zou maken van de volledige verlengingsperiode. Natuurlijk betaalt u alleen bereidstellingsprovisie voor het werkelijk aantal dagen dat het aanbod is verlengd. De notaris incasseert de werkelijke bereidstellingsprovisie voor MUNT bij het passeren van de hypotheekakte. Meer informatie vindt u hier.

Question 31

Kan ik bij MUNT Hypotheken een tweede woning financieren?

Accepted Answer

MUNT verstrekt alleen hypotheken voor een eigen woning u die als hoofdverblijf gebruikt. Het sluiten van een MUNT Hypotheek voor een vakantiewoning of een woning die is bestemd voor verhuur is niet mogelijk en niet toegestaan.

Question 32

Moet ik een overlijdensrisicoverzekering afsluiten?

Accepted Answer

MUNT verplicht een aanvrager zelden tot het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering. U moet alleen een overlijdensrisicoverzekering afsluiten als uw situatie voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:

u bent 70 jaar of ouder, en
	uw hypotheek is hoger is dan 80% van de marktwaarde, en 
	uw inkomen is nodig voor de hypotheek, en
	u sluit een hypotheek af zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

In de overige gevallen is een overlijdensrisicoverzekering niet nodig maar misschien wel verstandig. Een hypotheekadviseur kan u daar meer over vertellen.

Question 33

In mijn aanbod zie ik een Jaarlijks Kosten Percentage (JKP) staan. Wat is dat?

Accepted Answer

Uw adviseur geeft bij uw aanvraag aan welke kosten in verband met uw hypotheek gemaakt worden. Op basis van deze kosten wordt een Jaarlijks Kosten Percentage (JKP) vastgesteld. Het JKP maakt het eenvoudiger om hypotheekaanbiedingen van verschillende hypotheekaanbieders met elkaar te vergelijken. Uw adviseur kan de opbouw van uw JKP verder toelichten.

In het JKP worden de volgende kostencomponenten opgenomen, voor zover de adviseur deze aan ons doorgeeft:

taxatiekosten
	kosten bouwkundige keuring
	kosten bankgarantie
	kosten zekerheden (bijv. levensverzekering)
	kosten woonlastenbescherming (AOW, WW)
	eenmalige premiestorting woonlasten
	bemiddelingskosten t.b.v. hypotheek (incl. afhandelingskosten)
	bemiddelingskosten t.b.v. aankoop woning (bijv. makelaarscourtage)
	kosten opstalverzekering
	kosten ORV
	kosten inschrijving hypotheekregister
	advieskosten

Question 34

Wat is een bankgarantie?

Accepted Answer

Een bankgarantie is een waarborg voor de verkopende partij. U kunt de waarborgsom betalen, maar u kunt ook via MUNT een bankgarantie van Nationale Waarborg afsluiten. MUNT accepteert ook bankgaranties van andere aanbieders.

Question 35

Wanneer moet ik annuleringskosten betalen?

Accepted Answer

U betaalt geen annuleringskosten als u de hypotheekaanvraag annuleert in de eerste 4 maanden van de geldigheidstermijn van het aanbod.
	U betaalt wel annuleringskosten als MUNT u een hypotheekaanbod doet of kan doen en u de hypotheekaanvraag annuleert in de verlengingsperiode, dus 4 tot 6 maanden na de (oorspronkelijke) datum van het aanbod.
	U betaalt geen annuleringskosten als u de gevraagde informatie en documenten vóór het ingaan van de verlengingsperiode verstrekt en MUNT uw aanvraag afwijst in de verlengingsperiode.

Question 36

Wat is een hypotheekaanbod?

Accepted Answer

Nadat MUNT alle gevraagde documenten van u heeft ontvangen en uw aanvraag positief heeft beoordeeld, ontvangt u een hypotheekaanbod. Dit hypotheekaanbod is bindend voor MUNT, en vrijblijvend voor u. U heeft 2 weken bedenktijd om het hypotheekaanbod te accepteren. Op het moment dat u het hypotheekaanbod tekent en uw adviseur stuurt dit terug, komt de hypotheekovereenkomst tot stand. Hierna bericht MUNT de notaris dat de hypotheekakte kan passeren.

Question 37

Wat is een renteaanbod?

Accepted Answer

In het renteaanbod vindt u informatie over de MUNT Hypotheek die uw adviseur voor u heeft aangevraagd. Ook vindt u in het renteaanbod een overzicht van de documenten die wij nodig hebben voor de beoordeling van uw aanvraag. Het renteaanbod geeft u zekerheid over de maximale rente die u gaat betalen.

Question 38

Hoe zorg ik voor een foutloze werkgeversverklaring?

Accepted Answer

Om uw hypotheekaanvraag te kunnen accepteren hebben wij in sommige gevallen een werkgeversverklaring nodig. Deze verklaring moet uw werkgever voor u invullen. Met deze instructie kan uw werkgever dat zo goed mogelijk doen.

Question 39

Kan ik met een tijdelijk contract een MUNT Hypotheek krijgen?

Accepted Answer

Ja dat kan. Afhankelijk van uw arbeidscontract en vooruitzichten beoordelen wij uw inkomen als vast dienstverband of flexibele arbeidsrelatie. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.

Question 40

Wanneer is een woning energiezuinig of energieneutraal?

Accepted Answer

Een energiezuinige woning is een woning met:

een energielabel van A++ of hoger die is afgegeven vóór 1 januari 2015, of
	een energie-index of energieprestatiecoëfficiënt van 0,6 of lager die is afgegeven vóór 1 januari 2021, of
	een geldig energielabel van A+++ of hoger die is afgegeven na 1 januari 2021.

Een energieneutrale woning heeft een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt gelijk aan of lager dan nul. Als de bouwer van uw woning ook nog een energieprestatiegarantie afgeeft voor ten minste 10 jaar wordt dit een ‘nulopdemeterwoning’ genoemd.

Question 41

Wat is een hypotheekakte?

Accepted Answer

Een hypotheekakte is een notarieel document waarin wordt vastgelegd dat u uw woning in onderpand geeft aan MUNT in ruil voor het verkrijgen van een hypotheek. Op basis van deze hypotheekakte kan MUNT uw woning verkopen en/of beslag leggen op uw bezittingen als u stopt met het betalen van uw maandelijkse hypotheektermijnen of zich niet de voorwaarden houdt waaronder wij u een hypotheek hebben verstrekt. Uiteraard doen wij dat niet zomaar: het is een laatste redmiddel waarvan wij pas gebruik maken als er geen andere oplossingen meer zijn.

Klik hier om een voorbeeld hypotheekakte te downloaden.

Question 42

Ik heb een negatieve codering bij BKR, kan ik een MUNT Hypotheek krijgen?

Accepted Answer

U komt niet in aanmerking voor een MUNT Hypotheek als u een negatieve codering heeft bij BKR. Uitzondering hierop is een RN-3 codering als gevolg van een restschuld waarvoor NHG u kwijtschelding heeft verleend. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden en voorwaarden.

Question 43

Het Jaarlijks Kosten Percentage (JKP) in mijn hypotheekaanbod wijkt af

Accepted Answer

Het Jaarlijks Kosten Percentage (JKP) in uw hypotheekaanbod wijkt waarschijnlijk af van dat in uw renteaanbod. Uw adviseur geeft bij uw hypotheekaanvraag aan wat de kosten zijn die in verband met de hypotheek gemaakt worden. Op basis van deze kosten wordt een Jaarlijks Kosten Percentage (JKP) vastgesteld. Bij de aanvraag voor het renteaanbod zijn veel van die kosten nog niet exact bekend, deze worden daarom door uw adviseur geschat. Als wij voor u een hypotheekaanbod uitbrengen, hebben wij alle documenten voor de acceptatie van uw hypotheek beoordeeld. Op dat moment zijn de exacte kosten bekend en wordt een definitief JKP vastgesteld.

Question 44

Wat is een hypotheek met NHG?

Accepted Answer

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat voor u borg als uw woning om welke reden dan ook wordt verkocht voor een bedrag lager dan de uitstaande hypotheekschuld en de eventuele kosten en achterstallige rente. Het verlies (de restschuld) wordt dan door NHG aan MUNT betaald. NHG krijgt dan een vordering op u ter hoogte van de restschuld. Als u buiten uw schuld om de woning moest verkopen, bijvoorbeeld door relatiebeëindiging, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of overlijden, kan NHG u de restschuld kwijtschelden. Hieraan zijn wel voorwaarden verbonden. Zie ook de website van NHG.

Question 45

Hoe kan ik mijn aanbod verlengen?

Accepted Answer

U ontvangt het verlengingsformulier bij het hypotheekaanbod. Uw adviseur stuurt het ingevulde formulier naar MUNT toe.

Question 46

Kan ik een bestaande polis aan een MUNT Hypotheek koppelen?

Accepted Answer

Een bestaande spaar-, beleggings- of levenpolis kunt u niet koppelen aan uw MUNT Hypotheek. U kunt deze eventueel wel door laten lopen en hiervoor een aflossingsvrij hypotheekdeel bij MUNT afsluiten. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan u hierover adviseren. Heeft u nog geen adviseur? Via onze adviseurszoeker vindt u er snel een bij u in de buurt.

Question 47

Kan ik een MUNT Hypotheek aanvragen voor een houten huis?

Accepted Answer

Dat is zeker mogelijk. MUNT Hypotheken staat de volgende drie constructievormen toe:

Prefab woningen
	Houtskeletbouw en;
	CLT-woningen. Dit zijn Cross Laminated Timber-woningen met een betonnen fundering gebouwd na 2012.

Wilt u zo’n woning financieren? Neem dan contact op met uw hypotheekadviseur.

Question 48

Hoe kom ik in aanmerking voor een hypotheek met NHG?

Accepted Answer

Tijdens het adviesgesprek met uw hypotheekadviseur kunt u aangeven dat u een hypotheek met NHG wilt aanvragen. Als u voldoet aan de voorwaarden van NHG, kan uw hypotheekadviseur de aanvraag in orde maken. Alle voorwaarden en normen vindt u op de website van NHG.

Question 49

Geeft MUNT ook hypotheekadvies?

Accepted Answer

MUNT geeft zelf geen advies, maar maakt daarvoor gebruik van een groot netwerk van onafhankelijke hypotheekadviseurs. U vindt er eenvoudig en snel een bij u in de buurt via onze adviseurszoeker. Hij of zij kan u op basis van uw situatie adviseren over de mogelijkheden.

Question 50

Kun je energiebesparende voorzieningen bij MUNT alleen met NHG sluiten?

Accepted Answer

Nee, energiebesparende voorzieningen kunnen zowel bij aanvragen met als zonder NHG meegefinancierd worden.

Question 51

Welke voorwaarden gelden er bij een Verbeterbudget?

Accepted Answer

Er gelden de volgende voorwaarden bij een Verbeterbudget:

De marktwaarde van de woning is de waarde vóór verbouwing.
	Een bouwdepot is verplicht als u de rentelasten van het Verbeterbudget wilt aftrekken of als de hypotheek hoger is dan 90% van de waarde vóór verbouwing. 
	Het gehele budget moet aan woningverbetering worden besteed (nagelvast aan de woning verbonden). Wij controleren dit bij declaratie uit het bouwdepot. 
	De minimale hoogte van het Verbeterbudget bij een nieuwe hypotheek is 5.000 euro. 
	Bij een bestaande MUNT Hypotheek is de minimale verhoging 10.000 euro. Dit geldt ook voor het Verbeterbudget.

Question 52

Kan ik met een restschuld een MUNT Hypotheek sluiten?

Accepted Answer

U kunt de restschuld van uw vorige woning meefinancieren als de totale hypotheek niet hoger is dan 100% van de marktwaarde van uw nieuwe woning. Als u nog een regeling voor een restschuld heeft bij uw vorige hypotheekaanbieder of een andere geldverstrekker, rekent MUNT met de werkelijke lasten voor rente en aflossing als het (maand)bedrag niet meer kan wijzigen tot en met de laatste termijn.

Question 53

Wat is een Verbeterbudget?

Accepted Answer

U kunt een Verbeterbudget meefinancieren in de MUNT Hypotheek. Met dit budget kunt u later beslissen welke verbeteringen u wilt aanbrengen. Een verbouwingsspecificatie is dan niet nodig.

Question 54

Is een taxatierapport verplicht bij een Verbeterbudget?

Accepted Answer

Nee, u kunt de marktwaarde vóór verbouwing ook aantonen met behulp van een Calcasa Desktop Taxatie (90%LTV).

Question 55

Wat is MijnHypotheekOnline?

Accepted Answer

Nadat wij uw hypotheek in beheer nemen, ontvangt u per post een brief met daarin een toegangscode voor MijnHypotheekOnline. Met MijnHypotheekOnline kunt u uw hypotheekgegevens inzien, formulieren downloaden, maar ook extra aflossen en uw rentevasteperiode aanpassen. Als u vragen heeft over MijnHypotheekOnline kunt u contact opnemen met de MUNTdesk via nummer 085 -760 00 16.

De MijnHypotheekOnline app
Heeft u de MijnHypotheekOnline app al gedownload? Hiermee kunt u nog makkelijker op elk mobiel apparaat uw hypotheekgegevens inzien en extra aflossingen doen. Heeft u een bouwdepot? Met de app kunt u eenvoudig declaraties indienen door een foto te maken van uw factuur en deze te versturen via de app. Klik hier om de app te downloaden in de App Store (IOS) en klik hier om de app te downloaden in de Google Play Store (Android).

Uw post digitaal beschikbaar
Alle post zetten wij voor u klaar in uw persoonlijke MijnHypotheekOnline omgeving. Na het inloggen vindt u nieuwe post eenvoudig onder het tabblad [Documenten]. En zodra er nieuwe post voor u is, ontvangt u hierover een e-mail van ons.

Online uw declaraties indienen
MUNT maakt het mogelijk om online uw declaraties in te dienen. Log daarvoor in op MijnHypotheekOnline. De toegangscode en instructies hiervoor ontvangt u per brievenpost, nadat uw hypotheek in beheer is genomen. Nadat u bent ingelogd, kunt u uw declaraties indienen. De verwerking van declaraties die u indient via MijnHypotheekOnline is sneller dan via briefpost of e-mail.

Eenvoudig aflossen via IDEAL
Nadat u bent ingelogd in MijnHypotheekOnline, kunt u via iDEAL eenvoudig extra aflossen op uw hypotheek. Dat kan zelfs tot € 50.000 per transactie. Controleer wel bij uw bank of de daglimiet voor (online) betalingen juist is ingesteld.

Question 56

Kan ik mijn hypotheek verhogen?

Accepted Answer

Wilt u uw MUNT Hypotheek onderhands verhogen of een tweede hypotheek aanvragen? Raadpleeg dan uw hypotheekadviseur voor de mogelijkheden. Heeft u geen hypotheekadviseur? Vindt er dan snel een bij u in de buurt via onze adviseurszoeker.

Wilt u uw lening verhogen en bent u benieuwd wat dat betekent voor uw huidige hypotheek? Dan kunt u via deze tool een indicatie van uw extra maandlasten krijgen. Het indienen van de aanvraag voor een verhoging gaat altijd via uw hypotheekadviseur

Question 57

Hoe kan ik extra aflossen op mijn hypotheek?

Accepted Answer

Bij MUNT kunt u heel eenvoudig online een aflossing op uw hypotheek doen. Ga daarvoor naar MijnHypotheekOnline. Daar kunt u via IDEAL een bedrag naar MUNT overmaken. Dat kan zelfs, afhankelijk van uw bank, tot € 50.000 per transactie. Als u uw volledige hypotheek of een volledig hypotheekdeel wilt aflossen, vraagt u altijd een aflosnota op. Dat kunt u doen via muntdesk@stater.nl.

Wij adviseren u echter om voor dergelijke wijzigingen eerst contact op te nemen met uw hypotheekadviseur. Heeft u geen adviseur? Via onze adviseurszoeker vindt u er snel een bij u in de buurt.

Question 58

Wanneer mag ik zonder kosten aflossen?

Accepted Answer

U mag bij MUNT altijd en onbeperkt zonder vergoeding aflossen met eigen (spaar)geld. Als u uw hypotheek aflost met geleend geld kunt u per jaar 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag zonder vergoeding aflossen. Lost u meer af dan deze 10%, dan betaalt u voor het meerdere een vergoeding als de rente voor vergelijkbare hypotheken bij MUNT lager is dan de rente die u betaalt.

Question 59

Ik wil aflossen op mijn hypotheek, moet ik een boete betalen?

Accepted Answer

U mag bij MUNT altijd en onbeperkt aflossen met uw eigen geld, zonder dat u daarvoor een vergoeding hoeft te betalen. Als u uw hypotheek aflost met een lening bij een andere (hypotheek)aanbieder of tussentijds voor een andere rentevasteperiode kiest, dan kunt u per jaar 10% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag zonder vergoeding aflossen. Lost u meer af dan deze 10%, dan betaalt u voor het meerdere een vergoeding als de rente voor vergelijkbare leningen bij MUNT lager is dan de rente die u betaalt.

Deze vergoeding is gelijk aan de contante waarde van het verschil tussen de rente die u betaalt en de rente voor soortgelijke leningen voor de duur van het restant van de rentevasteperiode. Bij de berekening van de vergoeding wordt uitgegaan van de uitstaande hoofdsom op het moment van aflossen en de afgesproken aflossingswijze tot de einddatum van de rentevasteperiode. Als MUNT geen rentevasteperiode kent die gelijk is aan het restant van de rentevasteperiode, dan wordt de hoogste rente van de naast-kortere- en naast-langere-rentevasteperiode genomen.

Question 60

Wanneer wordt het maandbedrag van mijn rekening afgeschreven?

Accepted Answer

Het maandbedrag voor de hypotheek wordt ongeveer 2 werkdagen voor het einde van de maand van uw bankrekening afgeschreven. De incassodata van 2024 vindt u hier.

Heeft u een nieuwe hypotheek bij ons afgesloten? Dan vindt de eerste afschrijving plaats in de maand waarin u passeert of de maand daarna, afhankelijk van de datum waarop wij uw hypotheek in beheer nemen.

Het eerste bedrag dat wij afschrijven is (meestal) niet gelijk aan de maandtermijn die in uw hypotheekaanbod wordt genoemd. Vindt de eerste afschrijving plaats in dezelfde maand waarin u passeert, dan is dit bedrag (vaak) lager omdat u uiteraard pro rata betaalt. Vindt de eerste afschrijving plaats in de maand volgend op de maand waarin u passeert, dan is dit bedrag hoger omdat u de maandtermijn van de lopende maand plus een gedeeltelijke maandtermijn van de vorige maand in één keer betaalt. De exacte samenstelling van dat bedrag, vindt u terug in een brief die wij voor u klaarzetten in MijnHypotheekOnline.

Question 61

Naar welk rekeningnummer kan ik een extra aflossing overmaken?

Accepted Answer

U kunt de extra aflossing overmaken naar bankrekening NL59ABNA0586824472 t.n.v. Stichting Ontvangsten MUNT Hypotheken met in de omschrijving “H02 Extra aflossing ". U kunt uw extra aflossing ook eenvoudig met iDEAL doen in MijnHypotheekOnline. Dat kan, afhankelijk van de (ingestelde) limieten van uw bank, tot € 50.000 per transactie. Als u de hypotheek of een hypotheekdeel volledig wilt aflossen, verzoeken wij u om altijd een aflosnota op te vragen. Dat kunt u doen via muntdesk@stater.nl of door te bellen naar 085 – 760 00 16.

Question 62

Wanneer wordt de saldo-opgave verzonden?

Accepted Answer

Uw saldo-opgave van het vorige jaar is uiterlijk in februari beschikbaar in MijnHypotheekOnline. Heeft u begin maart nog niets ontvangen? Neem dan contact op met de MUNTdesk via telefoonnummer 085 - 760 00 16 of muntdesk@stater.nl.

Question 63

Ik wil mijn woning verhuren, mag dat?

Accepted Answer

MUNT verstrekt alleen een hypotheek voor een woning die door de leningnemer(s) zelf wordt bewoond en als hun hoofdverblijf wordt gebruikt. Het sluiten van een MUNT Hypotheek voor een woning die wordt of zal worden verhuurd is niet toegestaan.

In sommige gevallen staat MUNT tijdelijke verhuur van de woning toe, bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland gaat werken of als u een nieuwe woning hebt gekocht en de verkoop van uw oude woning lang duurt. U heeft altijd toestemming van MUNT nodig vóórdat u de woning verhuurt. MUNT zal uw verzoek vervolgens beoordelen en u bij akkoord de voorwaarden toesturen.

Verhuurt u de woning zonder voorafgaande toestemming? Dan kan MUNT de gehele hypotheekschuld per direct opeisen, wat vergaande (financiële) consequenties voor u heeft. Loop dus geen risico en verhuur uw woning niet zonder schriftelijke toestemming van MUNT.

Verleent MUNT u geen toestemming en wilt u uw woning toch verhuren? Dan kunt u ervoor kiezen om uw hypotheek over te sluiten naar een hypotheekaanbieder die zogenoemde “buy-to-let” hypotheken aanbiedt. Dit soort hypotheken zijn speciaal bedoeld voor woningen die worden verhuurd. Neem in dat geval contact op met uw hypotheekadviseur.

Question 64

Verandert mijn maandbedrag als ik aflos op mijn hypotheek?

Accepted Answer

Als u aflost op uw hypotheek verlaagt u daarmee de hypotheekschuld. Op basis van de lagere hypotheekschuld krijgt u een nieuw (lager) maandbedrag. Dat doet MUNT automatisch; u hoeft daar verder niets voor te doen.

U kunt er ook voor kiezen om het maandbedrag niet te wijzigen. U lost op die manier de hypotheek eerder af. Heeft u dit liever dan een lager maandbedrag? Geef dit dan aan via muntdesk@stater.nl. Dan maken we dit voor u in orde.

Veelgestelde vragen

Voer uw zoekopdracht in

Over MUNT

Aanvraag MUNT Hypotheek

Uw MUNT Hypotheek

Bouwdepot

Rente

Bijzonder Beheer

Hypotheekcheck

Verduurzamen